¿Qué es el leasing o arrendamiento neto triple?

Este tipo de leasing o arrendamiento es un área interesante de entender debido a varios matices que caen debajo de ella.

Un arrendamiento neto es aquel en el que el Arrendatario (la persona que toma prestado el activo) paga el alquiler al Arrendador (el propietario del activo) después de reducir los gastos a pagar por mantenimientos, impuestos, seguro y reparación del activo.

Por lo tanto, el alquiler neto de arrendamiento generalmente es más bajo que el “Alquiler bruto” en cuanto a las tres principales categorías como el seguro, impuestos a la propiedad y mantenimiento están incluidos en el alquiler pagado.

También puede entender en detalle sobre la contabilidad de arrendamiento.

Uno de los aspectos de un arrendamiento neto es “Triple Net Lease” o también comúnmente conocido como “NNN Lease”.

Para entrar en materia, primero, comprendamos sobre el “Arrendamiento neto único” y “Arrendamiento neto doble”.

  1. a) Arrendamiento neto único o individual

Los arrendamientos netos se realizan generalmente en acuerdos comerciales de bienes inmuebles en los que el inquilino paga los impuestos a la propiedad junto con el alquiler.

El propietario de la propiedad solo se encargará del mantenimiento y otros gastos operativos de las instalaciones. Un arrendamiento neto único no se usa muy comúnmente.

Si el espacio comercial es compartido, cada inquilino paga impuestos proporcionalmente al total de espacios de construcción que le alquila.

Los servicios de utilidad y conserjería también están bajo el inquilino.

  1. b) Arrendamiento neto doble

Estos son arrendamientos netos donde el inquilino también paga la renta, el impuesto a la propiedad proporcional y el seguro proporcional de propiedad.

El propietario estaría cuidando los gastos externos de reparaciones y mantenimiento.

  1. c) Arrendamiento neto triple

Este es el tipo de arrendamiento más comúnmente usado para propiedades comerciales e incluso algunas residenciales.

Aquí el inquilino pagará por todo, desde renta, impuestos a la propiedad, seguros y mantenimiento de áreas comunes y gastos de reparación.

La contratación de personal regular y la ayuda de mantenimiento también pueden ser parte de esto, por ejemplo, recepcionista, asistente del vestíbulo, etc.

Ventajas del arrendamiento neto triple

  1. a) Para el inquilino

El mayor beneficio para los inquilinos bajo tal acuerdo es la consistencia del gasto operativo.

El inquilino puede ocuparse de los más esenciales, como seguros, impuestos y luego administrar el mantenimiento y las reparaciones de sus propias partes valiosas.

Por lo tanto, los gastos son transparentes para el inquilino y puede tomar mejores decisiones sobre cómo optimizar dichos gastos.

El segundo beneficio para el inquilino es que el monto cobrado por el propietario es sin duda menor. Además, en algunos casos, el inquilino es una compañía o marca conocida, la tasa de capitalización del monto del arrendamiento es menor debido a la solvencia crediticia.

  1. b) Para el propietario

Esta es la forma más fácil para que un propietario no tenga problemas de mantenimiento y reparación, y puede considerar el monto del alquiler como un ingreso estable. Las molestias de emplear personas y administrar entre diferentes jefes de gastos se transmiten al inquilino.

Esta es la mejor fuente de financiación y de ingresos estables para un establecimiento con propiedades comerciales de alto valor para alquilar. Estos pueden construirse con un contrato de 10 a 15 años con una cláusula de aumento en el alquiler.

Desventajas del arrendamiento neto triple

  1. a) Para el inquilino

El inquilino debe revisar cuidadosamente los detalles del acuerdo y los límites en cada uno de los jefes de gastos. Debe haber claridad sobre la frecuencia del aumento de estos gastos bajo estos encabezados.

  1. b) Para el propietario

El propietario debe ser más sistemático y organizado para mantener el gasto y cobrar al inquilino de manera adecuada. Por lo que se requiere un mayor tiempo y esfuerzo de transparencia.

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Los 5 vehículos blindados más rudos del camino

La mayoría de los automóviles de lujo impresionan con la velocidad y el diseño. Sin embargo, para algunas personas, las características más importantes en un automóvil son los niveles de protección.

En la siguiente lista están los cinco vehículos con los blindajes más rudos del camino:

5) Audi A8 Seguridad

El Audi A8 Security parece ser el Audi normal que verías todos los días, sin embargo, al echar un vistazo más de cerca a este automóvil altamente seguro, podrás ver lo diferente que es.

Para empezar, el vehículo blindado te saca de situaciones de riesgo de 0 a 100 km/h en 7.1 segundos.

Este automóvil de aspecto ordinario está hecho de acero blindado, titanio y vidrio de ventana de varias capas, que puede protegerte de las balas, resistir explosiones y evitar los incendios y ataques químicos.

4) Mercedes G-Class AMG

El Mercedes Clase G AMG de Inkas no solo es muy atractivo, este SUV también te mantendrá a salvo.

Este vehículo blindado, con su protección balística y su fondo protegido contra minas, puede protegerte de la mayoría de las situaciones peligrosas.

Además, todas las puertas y ventanas se superponen y son a prueba de balas.

Finalmente, hay varios paquetes opcionales que le puedes agregar a tu Mercedes G-Class AMG blindado, como un sistema de extinción de incendios o ruedas antibalas resistentes.

3) Prombron

Son enormes, son seguros y vienen en diferentes modelos. Estamos hablando del Prombron, producido por la empresa letona de automóviles Dartz Motorz.

Las tres versiones más populares de este automóvil de lujo a prueba de balas son Iron Diamond, Red Diamond y Black Russian.

Según el sitio web oficial de Dartz Motorz, el Red Diamond es el SUV más caro del mundo.

El ruso negro se comercializa principalmente a los oligarcas rusos y el Iron Diamond está específicamente diseñado para atraer a las mujeres.

2) Cadillac One

El Cadillac One o también llamado “The Beast” definitivamente merece estar en la lista de los 5 vehículos blindados más rudos del camino.

Después de todo, está destinado a proteger al presidente de los EE.UU.

El vehículo no solo se ve genial, “tiene suficiente armadura para detener cualquier tipo de ataque”.

Diseñado y construido por el Servicio Secreto, el Cadillac One protege a sus pasajeros de balas, bombas y granadas.

Está hecho de aluminio, acero, cerámica y titanio. El interior está completamente sellado para estar a salvo de posibles ataques bioquímicos. Su tanque sellado con espuma no puede explotar, “incluso si recibe un golpe directo”. Estas y otras características hace de este auto blindado uno de los mejores del mundo.

1)El Huron APC

Producido por Inkas, el Huron APC puede proteger a sus pasajeros en casi todas las condiciones climáticas.

Este vehículo blindado puede mantener hasta 16 pasajeros seguros en cualquier entorno de alta amenaza.

Con su armadura ligera revolucionaria, el Huron tiene un buen rendimiento de velocidad y movilidad en comparación con vehículos blindados similares.

Con una cobertura de puerto de pistola de 360o,un sistema de visión nocturna electrónico, mecanismos avanzados de cierre de puertas, una compuerta de escape incorporada y más complementos opcionales, los pasajeros de Huron están a salvo bajo cualquier circunstancia.

Es por eso que este vehículo blindado merece ser llamado el vehículo blindado más rudo en la carretera.

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La única vez que mi madre me golpeó

Mis padres nunca han sido de golpear a sus hijos, en mis 22 años de vida sólo una vez mi madre me pegó, la verdad es que lo tenía bien merecido, mientras que a mi hermano no le ha pasado y espero no lo sufra, sobre todo porque tendría que ser una falta de respeto grave, lo cual no toleraría de ver. Pese a nuestro mal comportamiento, mis padres han sabido guiarnos con consejos, pláticas o castigos, evitando así cualquier agresión física, pues decían que la violencia solo genera más violencia, lo cual no querían en nuestras vidas.

Cuando nos portábamos mal o hacíamos algo que no iba con los valores que nuestros padres nos habían inculcado, lo primero que hacían era hablar con nosotros para que entendiéramos que estábamos haciendo mal las cosas. Nos daban ejemplos de por qué no debíamos hacerlo, nos decían lo que nos podría pasar y nos daban algunos consejos para erradicar ese comportamiento. Claro que la plática no siempre funcionaba, así que volvíamos a las andadas y era cuando nos castigaban. Sabían quitarnos las cosas que nos dolían. A mí me castigaban con mis videojuegos, sacaban la consola de mi cuarto y la escondían, pese a que les hacía berrinches y pataleaba, no me la devolvían, incluso los días de castigo los aumentaban mientras más tiempo llorara, así que me calmaba. A mi hermano los castigaban sin sus juguetes, al igual que a mí se los escondían. Al menos él entendía rápido que entre más llorara más tiempo lo iban a dejar castigado, así que e calmaba mucho más rápido que yo.

Después de un sinfín de regaños, pláticas y charlas, llegó el día en que mi madre, sin tentarse el corazón, agarró una cuchara de madera, tomó vuelo y me la azotó en el labio. Mi labio se reventó, no tan exagerado pero si me abrió un poco. ¿Por qué me pegó? Estábamos un domingo a punto de desayunar hotcakes y ese día yo me había levantado de malas por problemas en la escuela y porque me había peleado con mi mamá la noche anterior porque no me dejaba salir, así que la cosa ya estaba calientita desde antes. No recuerdo lo que me pidió mi madre pero le dije que no, que lo hiciera ella. Entonces aplicó la frase “sígueme contestando y te voy a dar una cachetada”. Sabiendo que no era de pegar, no le di importancia y la reté. “A ver, pégame. Ándale”. No lo dije dos veces cuando sentí el golpe en la boca. No lo vi i venir, me tomó desprevenido y entró en blandito. Me le quedé viendo, sorprendido por su reacción. Pensé que me pediría disculpas pero no lo hizo, en su lugar dijo: “Sígueme retando”. Ese día me cayó el 20, tenía unos 13 años, pero supe que me estaba pasando de la raya con mis papás, a tal grado que mi mamá ya me había pegado, algo que nunca había hecho. Ahora que soy padre, comprendo lo difícil que fue para mi madre darme ese cucharazo, pero sé lo importante que fue para que yo pudiera recomponer mi actitud hacia ellos y los demás.

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